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【实例讲解】海外留学如何实现“以房养学”?

来源:苏州生活圈 编辑:admin 人气: 发布时间:2017-11-08 20:20

  "以房养学",顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见,已成为21世纪最新颖的留学方式,掀起了一股热潮。那么,海外留学如何实现“以房养学”呢。

  

 

 

  一、实例讲解 “以房养学”如何操作 以在美国纽约海岸贷款购买45万美元一套2房公寓为例,讲解以房养学的实际费用支出,并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。 在美国纽约海岸以45万美元买了一套2房公寓,贷款70% = 31.5万美元,首付13.5万美元;其中1房自住、1房出租。支出: 4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元; 学费+生活费=3万×4年= 12万美元;收入: 4年租金总收入: 租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元; 子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元; 4年房价每年升值7%:45万×7%×4年= 12.6万美元;盈利状况留学4年后,出售房产后的盈利状况为:57.6万(卖出价)-45万(购房价)-7万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+12.48万(租金收入+子女房租节省)=6.08万美元。 由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。

  

 

  二、“以房养学”的三大优势1、省租金 既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境;2、补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支;3、长远投资回报 国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。三、那些房子比较适合 1、价位不要过高,30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强。 2、选择临近大学的学区房,有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。 3、选择紧凑的公寓型项目,物业完善,同时也方便出租另外的房间。

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责任编辑: 曹绪荣
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