"以房养学"，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见，已成为21世纪最新颖的留学方式，掀起了一股热潮。那么，海外留学如何实现“以房养学”呢。
一、实例讲解 “以房养学”如何操作 以在美国纽约海岸贷款购买45万美元一套2房公寓为例，讲解以房养学的实际费用支出，并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。 在美国纽约海岸以45万美元买了一套2房公寓，贷款70% = 31.5万美元，首付13.5万美元;其中1房自住、1房出租。支出： 4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元; 学费+生活费=3万×4年= 12万美元;收入： 4年租金总收入： 租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元; 子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元; 4年房价每年升值7%：45万×7%×4年= 12.6万美元;盈利状况留学4年后，出售房产后的盈利状况为：57.6万(卖出价)-45万(购房价)-7万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+12.48万(租金收入+子女房租节省)=6.08万美元。 由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。
二、“以房养学”的三大优势1、省租金 既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好学习环境;2、补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支;3、长远投资回报 国外房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观。三、那些房子比较适合 1、价位不要过高，30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。 2、选择临近大学的学区房，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。 3、选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。
